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Achtung vor tophome-finder.com bei Immobilien-Anzeigen!

Gepostet am 24.03.2014 von Watchlist Internet

Wer auf der Suche nach günstigen Immobilien ist, kann diese auf Internetplattformen auch finden. Manchmal verstecken sich hinter allzu verlockenden Inseraten aber betrügerische Angebote, die zu einem ungewollten finanziellen Verlust führen können.

Wie bereits im Artikel Vorsicht vor der „Global Glaros Estates Ltd.“ bei Immobilien-Anzeigen! berichtet, lauert bei der Immobiliensuche im Internet leider auch die Gefahr, Opfer eines Betruges zu werden. Die Betrugsmasche läuft dabei zumeist gleich ab: Zunächst wird eine Immobilie in sehr guter Lage weit unter dem gewöhnlichen Marktpreis im Internet inseriert. Nimmt der/die Interessent/in Kontakt mit dem/der Anbieter/in auf, stellt sich heraus, dass diese/r mittlerweile im Ausland lebt und deshalb die Wohnung zum Verkauf anbietet. In weiterer Folge wird ein Immobilienmakler ins Spiel gebracht, über den das Kaufgeschäft abgewickelt werden soll. Kurze Zeit später meldet sich dieser bei dem/der Interessent/in tatsächlich und verlangt eine Vorauszahlung, damit überhaupt erst ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Wird das Geld tatsächlich überwiesen, ist es für immer verloren, da es die Immobilie und das Unternehmen gar nicht gibt. Es handelt sich um Betrug!

Neues Fake-Unternehmen: Tophome-finder Limited

War bisher von Fällen mit der "Global Glaros Estates Ltd." die Rede, gibt es mittlerweile ein neues Fake-Unternehmen, über das Interessent/innen finanziell abgezockt werden sollen. Es nennt sich "Tophome-finder Limited". Bei der "Tophome-finder Limited" handelt es sich um die gleichen Akteure, die auch hinter der "Global Glaros Estates Ltd." stehen. Vorsicht ist geboten!


Der Webauftritt der Tophome-finder Limited (Screenshot: 24.03.2014)

Das Unternehmen „Tophome-finder Limited“ gibt vor, Niederlassungen in London, Warschau und Athen zu haben. Die Wahrheit ist, dass es dieses Unternehmen gar nicht gibt! Es handelt sich um eine Fake-Firma. Das zeigt sich unter anderem daran, dass die Seite "tophome-finder.com" erst am 6. März 2014 registriert wurde. Dieser Umstand passt nicht mit der auf der Website geäußerten Behauptung zusammen, dass die „TopHome-Finder Limited was created as a small family business in year 2003.“ Weiters heißt es: „What began in Athens, Greece, in 2003 as "a pad of paper and a dream" is now an international real estate agency that spreads across over 23 countries.“ Mit diesen Behauptungen bedienen sich die Akteure hinter tophome-finder einer bei Betrüger/innen beliebten Masche: Indem auf eine Erfolgsgeschichte verwiesen wird, soll Seriosität und Bekanntheit vermittelt werden, die es in Wahrheit jedoch gar nicht gibt!

Die einzelnen Schriftsätze

Der E-Mail-Verkehr mit der "Tophome-finder Limited" läuft im Wesentlichen genauso ab, wie das bei der"Globa Glaros Estates Ltd" der Fall ist. Folglich ist davon auszugehen, dass es sich bei beiden Unternehmen um ein und die selben betrügerischen Akteure handelt, die unter verschiedenen Namen agieren!

1. Schreiben: Antwort an den/die Interessent/in an der günstigen Immobilie

From: [email protected]
Hallo,

Ich bin Sachiko und kurzem erhielt ich eine E-Mail von Interesse in meiner Wohnung in Schumannstraße 40237 Düsseldorf. Vielen Dank für Ihr Interesse. Ich kaufte diese schöne Wohnung wenn ich in Deutschland mit meiner Arbeit (ich bin ein Bauingenieur), aber meine Firma beendet seine Projekte in Deutschland und nun bin ich wieder zu Hause in Belgien.

Die Wohnung ist nicht bewohnt.

Ich freue mich über Ihr Interesse an meinem Eigentum und ich freue mich auf eine zukünftige Zusammenarbeit und Freundschaft.

Sprechen Sie Englisch? Es wird einfacher für mich.

Mit freundlichen Grüßen,
Sachiko Harumi

2. Schreiben: Der/die Immobilienmakler/in schaltet sich ein

From: [email protected]

Good afternoon Ms./Mrs.,

my name is Nichole Whitby and I am an International Real Estate agent for the company Top Home Finder. I am managing the sale process for the property with 4 rooms located in Schumannstraße 76 40237 Düsseldorf, Germany, owned by Ms. Sachiko Harumi. The selling price of the property is: EUR 287.000,00. The property is still available and can be found on our official website with the folowing Property ID: 94301695

First of all could you please tell us how do you intend to buy the property? Can you pay with cash or do you need to finance it?

The property will be reserved in your name for an appointment, and below you have the procedure for scheduling a private viewing, described step by step:

* To start the procedure, we will need from you the following details:
# Your full name:
# Complete Address:
# Mobile number:
# Fax number(if available):

* We will fill in a pre-purchase agreement in order to schedule the reservation.
* You, as a possible buyer, will receive a notification that contains a Transaction ID number that will give you access to the Customer Area on our agency's website.
* At this point, you will have to make an earnest money deposit to our agency, within 48 hours from the issuance of the pre-purchase agreement. The total value of the earnest money deposit is 1,5% from the total purchase price, meaning EUR 4.305,00. But please note that the earnest money deposit is a goodfaith deposit and should not be mistaken for a down payment.

Once your payment is secured in one of our trust accounts, the private viewing appointment will be fixed and I will be delegated to conduct the viewing. I will be accompanied by a legal representative of the owner. During the private viewing, you can verify all the aspects of the property, including all supporting legal documents.

After visiting the property:

* If you decide not to go through with the purchase, the earnest money deposit will be refunded to your bank account in the same day that you'll visit the property. Then the pre-agreement will become Null&Void (any service fees to the agency will be paid by the owner).
* If you decide to buy the property, all the documents will be signed before a local Notary and you will have to authorize in writing the release of the earnest money deposit to the owner of the property, as a down payment for the future purchase of the property, along with the rest of the contract value.

You will cover the Notary fees and the owner will pay our services.

Thank you for your understanding and I'll kindly ask you to send us the previously requested details only if all of the above aspects are fully understood because we have quite a few serious customers, interested in this apartment.

Best regards,

Nichole Whitby | International Real Estate Agent Top Home Finder |
[email protected] Marszalkowska 96, 1000 Warszawa, Poland

3. Schreiben: Die Zahlungsaufforderung

From: [email protected]
Dear Ms./Mrs.,

Your request to establish a private viewing for the property with the ID: 94301695 has been approved. Your transaction has been successfully initiated. We have generated your personal Transaction ID to access the Customer Area on our website: 94785175

How to send the payment for the earnest money deposit

Payment method: Bank Wire Transfer / Payment Amount: € 4.305,00 - 1,5% of the selling price of the property.

You will have to transfer the amount indicated in the account below that we have set up for your transaction:

Bank: Zachodni WBK S.A.
Account Holder: TopHome-Finder
Address: 50-950 Wroclaw
IBAN: PL97 1090 2398 0000 0001 2297 0265
Account Number: 0000000122970265
SWIFTBIC: WBKPPLPP
Payment Reference: 94785175 (NAME)
Country: Poland (PL)

After transferring the funds, please scan the payment receipt from your bank and email it to our Department at: [email protected]

*Note: Failure to submit the proof of payment, may delay the transaction until the recipient's bank receives and clears the transfer. During this time, we can not acknowledge that a transfer has been received.

The private viewing date will be established after the payment will be confirmed by our department. Top Home Finder® will secure the payment until the property is inspected and a decision about the purchasing it is made. If the property will not be in the advertised condition, Top Home Finder® will refund the earnest payment deposit to the potential buyer. In case a refund is necessary, Top Home Finder® will send the earnest money back by the same payment method used for receiving the earnest deposit. (...)"

Abschließend die Stellungnahme eines Watchlist Internet-Lesers zu seinen unangenehmen Erfahrungen mit tophome-finder.com:

„Auch ich wäre beinahe auf die Internetfalle bei "tophome-finder" reingefallen. (…) Auf der Immobilienplattform fand sich ein Inserat mit einer sehr schönen Wohnung in Toplage zu einem Schnäppchenpreis. Die Wohnung wurde für 180.000 € angeboten. Vergleichswohnungen in dieser Lage und mit dieser Ausstattung liegen bei rund 500.000 €. Allein dies sollte schon ein deutlicher Hinweis sein, bei dem man die Alarmglocken läuten hören sollte. Stutzig wurde ich auch, nach dem der im Wortlaut exakt gleiche Mailverkehr mit der angeblichen Eigentümerin (eine Nuria Aragón Castro) an eine Maklerin (Beatrice Dyer) der Pseudo-Firma tophome-finder übergeben wurde. Meine Fragen blieben unbeantwortet. Dafür erhielt ich von einem anderen Mitarbeiter der Firma tophome-finder eine Reservierungsbestätigung mit der Aufforderung, innerhalb von 48 Stunden 1,8 % des VK-Preises (3.420.- €) auf ein "Treuhandkonto" zu überweisen. Die Bankverbindung war mit der von Ihnen genannten identisch.“

Ergänzung

Am 29.04.2014 ging die Webseite www.immo-start.com mit praktisch gleichem Inhalt online.

Am 24.10.2014 ging die Website immo-ivd-group.eu mit praktsich gleichem Inhalt online.

Fazit:

  • Wir ratendringend davor ab, sich auf vermeintlich günstige Immobilienschnäppchen vontophome-findereinzulassen.
  • Leisten Sie generell keinerlei Zahlungen, bevor Sie eine Immobilie nicht persönlich besichtigen konnten.

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